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邓超明·鹰飞道扬

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邓超明,赢道营销顾问机构总策划,北京寒烟牧场信息技术有限公司总经理、大材网CEO,创建有F4话题营销、FEA及FEAVA、F6网络整合营销和“营销四力”、互联网营销价值链、互联网营销竞争力指标体系、客户引流18套兵法等数字营销系统。 拥有十二年互联网营销实战经验、八年营销项目管理经验、50多家企业网络营销项目实战经验、上千名互联网营销实战人员训练和管理。已出版四部专著《网络整合营销实战手记—让营销卓有成效》、《赢道:成功创业者的28条戒律》、《网络整合营销实战手记》等,设立有奖学金公益项目。

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地王违约保证金被没收 “真格”值得推广  

2010-02-01 23:06:22|  分类: 楼市观澜 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/赢道顾问  邓超明

 

    事情回溯到1月中下旬,北京市国土局发表公告称,8家开发商因欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同,被暂停在北京土地交易市场的拿地资格,其中便包括去年11月份以50.5亿元拿下北京双料“地王”——“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”的大龙地产。

    北京国土局表示,由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,依据《拍卖文件》的有关规定,我局决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

    看来这次大龙等开发商已经惹“火”了国土局,近十年内到底有多少地王欠缴土地出让金,确实难找到一份可参考的统计数据,但可以肯定的是,很少有企业能够如实、如期的把数额巨大的出让金,包括后面的拆迁补偿经费拿得出来。像这次如此大规模曝光的,还没有超过大龙地产的遭遇。

    事实上,在2009年11月20日的竞拍中,不乏龙湖、保利、融侨、远洋等地产大鳄,经过190轮的激烈竞价,“顺义地王”才被名不见经传的大龙地产拿下,而大龙地产代表在当时举牌中的果断,更显示出当仁不让、志在必得的气势。这种勇气很好,也正是这种“大气度”,让地王周边的丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度均超过10%。而顺义区的房屋均价也从8160元上涨到9375元,涨幅达14.6%。政府财政收入自然也增长不少,可谓贡献不小。

    但大龙竞得该地块后,其实仅仅预付了北京市土地整理储备中心2亿元保证金,而另外的48.5亿元土地出让金未支付,并且也因为欠缴土地出让金,北京市土地储备中心并未与大龙地产签订合同。据相关报道,大龙地产管理层在2010年工作计划中也并没有针对这笔资金的筹措提出解决办法,而按照大龙地产2009年的营收规模和发展势头,也数年时间才能凑齐48.5亿元土地出让金。

    这看似很巧妙,玩得很大很精,其实是个很糗的旗,暴发户的做法,对企业来讲丢了信誉,伤了和气,吊了市价,对今后的房地产开发肯定会有影响,而且让这个行业再度受伤,本来形象上已经很受伤;尤其大龙地产还是隶属于顺义区政府的国企,这甚至牵涉到了公共机构的声誉问题。

    在国土局公布上述有关消息后,大龙股价连续下跌,虽然抛出“10转增10的高送转方案”,也未能扭转颓势。据华夏时报的报道,上周五开盘后的10分钟内大龙地产过千手的大单出现了9次,其中大买单为2次,但盘中多次出现动辄数千手的卖单,最终还是让多方败下阵来。

    另有消息,大龙地产已经独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司,经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。可见其已经做好多手准备。中国房地产行业要有更健康的表现,走这种路线的企业最好还是少一点为好。这就如同“乳业的三聚氰胺”。

   其实这一轮房价的调控,应该将土地出让金执行的检查纳入进来,各地的地王项目以及普通的开发项目,都应该全部看一遍。这种政策的收紧预计会对炒作者敲响警钟,让更有品牌实力的房企主导开发,同时有利于遏制地王项目抬升房价的现象。

 

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