注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓超明·鹰飞道扬

领跑中国网络整合营销,致力于改变、改进与改造, 中国企业最佳营销伙伴

 
 
 

日志

 
 
关于我

邓超明,赢道营销顾问机构总策划,北京寒烟牧场信息技术有限公司总经理、大材网CEO,创建有F4话题营销、FEA及FEAVA、F6网络整合营销和“营销四力”、互联网营销价值链、互联网营销竞争力指标体系、客户引流18套兵法等数字营销系统。 拥有十二年互联网营销实战经验、八年营销项目管理经验、50多家企业网络营销项目实战经验、上千名互联网营销实战人员训练和管理。已出版四部专著《网络整合营销实战手记—让营销卓有成效》、《赢道:成功创业者的28条戒律》、《网络整合营销实战手记》等,设立有奖学金公益项目。

网易考拉推荐

下半年不是买房的好时机  

2009-09-16 22:20:54|  分类: 楼市观澜 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 

文/邓超明


——“金九银十”显现疲态   下半年楼市陷入胶着

 

或许在不少人看来,房价的涨跌在下半年里已经没有什么悬念,上涨的趋势将继续保持,而该买房的人应该出手了,实际上不然,楼市目前正处于暗流涌动的时机,虽然看不到下半年房价下降的可能性,但金九银十的疲态、楼市的胶着状态已经开始露出冰山一角。

透过现象看本质,这种楼市正在表露的现象,让人闻到了房价下跌的未来。从2009北京秋季房地产展示交易会及各处的楼盘销售情况看,目前购房需求依旧比较旺盛,但买房人的理性逐渐在提高,房价短期内很难再快速上涨,市场开始步入买卖双方博弈阶段。

其实,房价涨到现在,除了持币待购和没有凑够首付这两种情况外,该买房的基本上在上半年都出手了,尤其是投资需求在上半年释放得相当充分。

而一向所谓的“金九银十”在今年的楼市不会击起什么浪火,可以预计的是,与前半年的销售情况相比,九、十月份不会出现大增,当然也不会降低多少,对开发商和代理商来讲,没有太多的悬念。但个别楼盘因为地段、产品、策划、推广等方面的工作,还是可能会引起旺销。

对于持币待购者或者是新加入的投资人,下半年并不是最佳的购房时期,如果能够等待,不妨向2010年进发,作为一个企业主、投资人和消费者的身份,我认为2010年房价会有一个调整,要比今年的情况好一些。至于下半年的购房问题,邓超明认为:

一个是房价下降的可能性很小,由于年初房地产市场的骤然转暖,大量刚性需求在短时期内得以释放,不少开发商的库存在上半年得到了一定的消化。同时加上信贷政策的宽松、大量资金流入房地产市场,不少开发商在资金流动上已经比较宽松,基本上没有太多的降价动力,很难在房价上打些折扣。

如果消费者在这样的高位购房,无论是自住购房,还是投资,都是不划算的,会承担起比较高的成本,不利于个人的生活以及其他投资。

二是未来的不可预知性还是比较强,很难说什么时候房价可能下跌比较大的程度,但又不排除这种可能性的存在。这种可能性和期望的存在,也是持续待购这样一个群体存在的原因。有人认为通胀预期加大,人们会继续购置房产以保值和保护资金的安全性,其实这只是一种单方面的猜测而已,没多少人会愿意囤多套房子在那里,然后采取租赁的办法赚取收益,再每个月还银行的按揭。鸡蛋不会放在一个篮子里,对房地产市场的投资者来讲,无论大小,也是适合的。

三是房价继续上涨的可能性已经不是很大,这主要是针对投资者来讲。只有房价不断上涨,投资房产能够获得的中短期收益才可观。而现在将房产作为投资品,增值空间值得怀疑。如果房价再持续上涨,公共政策也不会放任这种状况的继续发生。比如为规避风险,国家已经通过“收紧二套房贷”政策来抑制炒房的行为,同时也控制银行信贷的超额发放。

再放任房价,埋下隐患是很明显的,并不利于整个社会幸福指数的提升,也不利于国民能够把剩余的资金投入到公益、教育、创业等事情,甚至对于整个国民的创业、冒险精神也构成了严重的损坏。在高房价以及家庭的双重压力下,人们会变得更加保守,对民族活力来讲,肯定是一种伤害。现在大家都比较紧张和浮躁,无论买了房的业主,还是正在准备买房的人,或者是那些刚进入社会的年轻人们。

在可支配资金有限的情况下,或者说有一些新的项目可以投资时,邓超明认为,下半年不买房或者说投资房产是非常好的选择。笔者是非常反感以房产作为投资品的,“埋葬”在这些高筋水泥土间,要么是“老娘们”干的事情,要么是“寄生虫”玩的把戏,有什么创新和价值可言呢。笔者最近又开设了一家新的公司,从事电子商务研究、咨询和数字营销培训,同时在研究了多个行业后,将推出三家行业网站,从事行业网络媒体经营。这样做,岂不是更有意思。

 

 

 

  评论这张
 
阅读(220)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017